Межрегиональный Проектный Институт
«КАМА-ПРОЕКТ»

Контактный телефон:

+7(495)   737-44-37

Продажа
квартир

ЖК «Прибрежный»

Этажность: 17
Количество квартир: 224

ЖК «Президентский»

Этажность: 25
Количество квартир: 192

ЖК «Батарейный»

Этажность: 16
Количество квартир: 345
Обратная связь

Пожалуйста, оставьте свое сообщение:

*

Заполняя форму, Вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Пресс-служба СМИ о нас и наших проектах
Новогодние покупки: квартиры в новостройке. Что дарят покупателям в декабре: скидки до 15%, дизайн-проекты, ремонтные работы, машино-места. Есть шанс сэкономить миллион!

19 Декабря 2013

www.metrinfo.ru

Такие разные подарки
В этом сезоне подарки предлагаются самые разные и в больших количествах: «Застройщики делают новогодние презенты для того, чтобы увеличить продажи в декабре и тем самым перекрыть спад покупательской активности в январе – феврале», - отмечает Петр Машаров, генеральный директор «CENTURY 21 «Еврогруп Недвижимость».

Во-первых, предлагаются, конечно же, скидки. Правда, не стоит сразу радоваться, узнав о дисконте: слишком большой «минус», как правило, говорит о проблемах девелопера, очень завышенных изначально ценах, низком качестве объекта или его неликвидности. Как считает большинство экспертов рынка недвижимости, нормальная скидка – это 5-7% в крайнем случае – 10%.

«Причем обычно, чем больше размер дисконта, тем меньший круг покупателей может им воспользоваться, например, бывают скидки для молодоженов или людей, родившихся в определенный день», - говорит Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки», отмечая, что снижение цены на 20% - это уже очень завышенный дисконт. «Одно из исключений, когда большие скидки выглядят оправданными, - это покупка сразу нескольких дорогих объектов, например, если сумма сделки превышает 2-3 млн долл. В этом случае скидка может достигать 15-20%, а в некоторых случаях и 30%», - полагает Наталья Картавцева, заместитель генерального директора ОАО «ОПИН». Также серьезная скидка не вызывает вопросов, когда она предлагается на маленький объем квартир: например, 13 квартир со скидкой 13%, как это было в проекте «Краски жизни».

Но, впрочем, некоторые специалисты уверены, что даже 15-20% - это приемлемая скидка для любой недвижимости, особенно в праздники: «Вообще-то каждая компания определяет размер скидки в соответствии со своей политикой, для нас это 3%, в акционные периоды может быть до 5%, а у кого-то и 15% - это нормальный «рабочий» процент», - говорит Алексей Харитонов, директор управления продаж и маркетинга компании «ЮИТ СитиСтрой». Кроме того, скидка может выражаться не в процентах, а в абсолютных значениях, когда уменьшается либо общая стоимость объекта, либо стоимость квадратного метра на определенную сумму.

А порой скидка принимает форму подарка. Акции с подарками тоже не редкость, и самый распространенный презент – квадратные метры. «Также к городским объектам в подарок часто предлагаются гаражи, машино-места, ремонтные работы, балкон и т.п., а для загородных объектов дизайн-проект, мансарда или терраса), абонемент на пользование инфраструктурой поселка и т.п.», - рассказывает Наталья Кудрявцева, коммерческий директор ЗАО «Кама-Проект».

«Встречаются и оригинальные подарки. Например, в проекте «Остров Эрин» летом дарили холодильник, а в ЖК «Космическая гавань» был тематический подарок – поездка на Байконур», - добавляет Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». «Но один из самых востребованных и практичных бонусов - это машино-место, так как само по себе оно может стоить от 350-500 тыс. до 1,5 - 3 млн рублей в зависимости от типа паркинга, расположения и класса дома», - говорит Григорий Алтухов, коммерческий директор ФСК «Лидер».

Однако такие серьезные вещи застройщики и девелоперы дарят все-таки нечасто, даже на Новый год. «Как правило, подарки и бонусы – это не слишком дорогостоящие объекты, они фактически демонстрируют внимание к клиентам. А эффективными акциями для покупателей являются все-таки скидки, и после них - подарки, предназначенные для благоустройства квартиры, то есть скидки на ремонт, приобретение мебели и пр. Остальные материальные ценности менее интересны, ведь, к примеру, даже машино-место, нужно не всем», - рассуждает Мария Литинецкая («Метриум Групп»).

Но так как сегодня большинство квартир приобретается в ипотеку или в рассрочку, более актуальными, чем подарки (даже дорогие), в последнее время стали акции, направленные на предоставление более выгодных условий рассрочки, например, уменьшение первоначального взноса или льготного периода, в течение которого не начисляются проценты. А также для покупателей важны специальные ипотечные программы. «Например, банк может снизить ставку за счет субсидий застройщика или в рамках партнерских отношений», - отмечает Вартан Погосян, директор по маркетингу компании TEKTA GROUP. Подобные акции предлагают многие застройщики, следящие за трендами рынка.

Однако не всегда акции распространяются на все квартиры. «Скидки и другие бонусы – это способ стимулирования продаж. Поэтому самые ликвидные квартиры с дисконтом, как правило, не продаются», - говорит Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». «Разве что в тех случаях, когда девелопер хочет распродать остатки. А скидки на высоколиквидные квартиры возможны, если девелоперу нужно в короткий срок собрать определенную сумму денег, например, для выплаты кредита», - добавляет Дмитрий Цветков, директор по продаже апартаментов компании MR Group. Либо скидки предоставляются на все квартиры, но на весьма ограниченный период времени, например, по Новый год, как сейчас.

Тем не менее нельзя сказать, что по акциям предлагается лишь жилье «с изъяном», хотя, конечно, часто скидки предлагаются на квартиры, которые неудачно расположены – на первом или последнем этаже или угловые, отличаются неудобной планировкой или плохими видами из окна. «Но все зависит от целей застройщика и от экономической конъюнктуры. Скидки могут предоставляться на определенный пул квартир, к примеру, на 2- или 3-комнатные варианты в начальный период строительства, когда более активно реализуются студии и однушки. Известны случаи скидок на определенные этажи, например, на 13-й этаж, или для определенных категорий покупателей, в том числе для постоянных клиентов», - рассказывает Василий Кривошеин, коммерческий директор ГК «Премьер». «Часто целью застройщика может быть выравнивание дисбаланса между темпами продаж разных типов квартир. Например, если быстрее раскупаются однокомнатные квартиры, а двухкомнатные не создают ажиотажа, застройщик может дать на них скидку в размере 3-5%, чтобы даже к окончанию строительства у покупателя был некий выбор между разными вариантами», - говорит Григорий Алтухов (ФСК «Лидер»).


Выгода налицо
Но, в принципе, покупателям не так уж и важно, почему на ту или иную квартиру решили предоставить дисконт. Если она хорошего качества и полностью устраивает, то, как говорится, надо брать. Конечно, бытует мнение, что скидка всегда следует за наценкой, то есть, к примеру, сначала цена поднимается, а потом на жилье объявляется акция: «Простому обывателю трудно понять, почему в обычное время квартира стоит 5 млн руб., а под Новый год - 4,5 млн рублей. И конечно, застройщики этим пользуются, часто предлагая «дутые» скидки, то есть отыгранные либо курсом валют, либо предварительным повышением цены», - рассказывает Александр Зубец, генеральный директор ООО «Новые Ватутинки».

Тем не менее любые акции и скидки эффективны: «Несмотря на то что они отчасти являются маркетинговым ходом, получить дисконт или подарок все равно приятно. А выгода покупателя заключается в том, что подобные предложения действуют ограниченное время, и, не успев ими воспользоваться, можно остаться без бонуса», - предупреждает Александр Энгель, руководитель отдела новостроек ГК «МИЦ». Так что если не удастся купить интересующую квартиру до подорожания или хорошее жилье найдется в период акции, нужно не упускать момент, тем более что перед Новым годом всевозможных акционных предложений довольно много.


Актуальные предложения
Самые большие скидки на сегодня – 15% - предлагаются в ЖК «Да Винчи» (Одинцово), о чем сообщает Вартан Погосян (TEKTA GROUP). Аналогичную скидку в 14%, по данным Ирины Доброхотовой («БЕСТ-Новострой»), можно получить и в проекте «Славянка-Сколково», она распространяется на 14 квартир. А в жилом микрорайоне «Изумрудные холмы» (Красногорск) до 31 декабря можно получить дисконт 14% на все квартиры, приобретаемые в рассрочку, но он распространяется лишь на первый взнос.

Довольно хороший дисконт – 10% - действует в ЖК «Акварели». Также со скидкой, хоть и не такой большой, доступны квартиры по акции «Великолепная семерка», которую запустила компания «Сити-XXI век». «Жилье можно купить со скидкой от 5% до 7%, но при условии стопроцентной оплаты объекта в течение пяти банковских дней. Акция распространяется на жилые проекты в Москве и в ближнем Подмосковье. Например, предлагаются квартиры в ЖК «Альбатрос» в составе мини-полиса «Строгинский» (район Строгино), в квартале «Краски жизни» в составе мини-полиса «Радужный» (г. Видное) и в мини-полисе «Самоцветы» (г. Люберцы). При этом выбор жилья очень широкий: наряду с одно-, двух-, трех- и четырехкомнатными вариантами в акции участвуют и евроквартиры с нестандартным планировочным решением – кухней, объединенной с гостиной. А площади предлагаемых объектов варьируются от 45,1 до 122,8 кв. м», - рассказывает Сергей Лядов, пресс-секретарь девелоперской компании «Сити-XXI век».

В проектах ГК «Премьер» скидки тоже не максимальны: «При покупке студии или 1-комнатной квартиры предлагается скидка 3%, а при покупке 2- и 3-комнатной квартиры - мы дарим 5% от стоимости жилья. Но зато на нашем сайте спрятан «золотой ключик», найдя который до 31 декабря можно получить бесплатную регистрацию договора долевого участия в регистрационной палате», - сообщает Василий Кривошеин (ГК «Премьер»). Также бесплатные услуги по государственной регистрации договора участия в долевом строительстве предлагаются в кварталах «Новое Тушино» и «Западное Кунцево» с 1 по 31 декабря 2013 года. А в жилом комплексе M-House покупатели получают в подарок iPad Air.

Оригинальные презенты полагаются и клиентам агентства «Азбука жилья»: всем, кто купит квартиру в готовой новостройке «Балтийский квартет» (Москва) до 31 декабря 2013 года обещают в подарок карту «М-Видео» на 25 000 руб. «А при покупке квартир в ЖК «Юго-Западный» в Люберцах действует праздничная акция «Кухня в подарок», - сообщает Сергей Палий, специалист по связям с общественностью группы компаний «Домостроитель».

В качестве подарка предлагаются также проекты по благоустройству жилья. «Например, в ЖК «Николин Парк» находятся в реализации роскошные квартиры на верхних девятых этажах с высотой потолка 4,8 м. К ним в качестве подарка прилагается дизайн-проект с визуализаций и полным пакетом проектной документации», - рассказывает Елена Карпова, руководитель отдела маркетинга Sezar Group.

Также в рамках новогодних акций есть скидки на ремонт и машино-места. До 20 декабря 2013 года компания «Мортон Комфорт», входящая в состав группы компаний «Мортон», обещает качественный ремонт со скидкой 10%, правда, акция распространяется только на вариант «Комфорт», который представляет собой отделку с использованием высококачественных материалов с широким выбором цветов, фактур и рисунков.

А скидки на машино-места, к примеру, можно получить в ЖК «Новые Ватутинки»: «До 27 декабря при покупке квартиры в микрорайоне «Центральный» или квартале «Южный». Причем размер дисконта варьируется в зависимости от стоимости квартиры: при цене до 4,5 млн руб. скидка составляет 30%, от 4,5 до 6 млн руб. – 40%, более 6 млн руб. – 50%. А единственное условие для участия в этой акции - 100%-я оплата квартиры», - рассказывает Мария Литинецкая («Метриум Групп»).

С помощью новогодних акций можно сэкономить и целый миллион. Такую акцию под названием «Миллион в подарок» предлагает, например, ООО «Хайленд Бриз». Она распространяется на клубный дом «Кант», расположенный на ул. Нагорная, 5, корп. 4, но, правда, тоже только при 100%-й оплате. Скидку в миллион рублей можно получить и у компании «Ведис Групп» в ЖК «Вершинино», где в рамках первого этапа строительства возводятся четыре 25-этажных панельных дома (серии П44Т-1/25Н1), а также многоярусная автостоянка на 1350 машино-мест, детский сад и школа начальных классов на 350 человек. Первую очередь обещают ввести в эксплуатацию в июле 2014 - феврале 2015 гг. А со скидкой в 1 млн руб. здесь предлагаются 2-комнатные распашные квартиры в 1-й и 2-й секциях первого корпуса – до 29 декабря 2013 года.

А что касается акций по рассрочке, то симпатичное предложение есть у компании TEKTA GROUP, оно называется «Квартира за полцены». «По условиям этой программы, при 50%-м первоначальном взносе вторую половину можно заплатить через год без процентов и переплат. Предложение действует в ЖК «Ньютон» и «Акварели», - рассказывает Вартан Погосян (TEKTA GROUP).

Но самую добрую акцию в духе наступающего праздника, пожалуй, предлагает ГК «Мортон» совместно с ОАО АКБ «Металлинвестбанк»: «Все клиенты, которые купят квартиру в новостройках ГК «Мортон» по ипотеке ОАО АКБ «Металлинвестбанк», получат в подарок живую елку! Торжественное вручение лесных красавиц состоится 28 декабря 2013 г. в офисе банка», - сообщает Игорь Сибренков, заместитель генерального директора «Мортон-Инвест».
Читать полностью: http://www.metrinfo.ru/articles/125027.html